Quem decidir passar o feriado de Corpus Christi no Litoral de São Paulo, dia 8 de Junho, quinta-feira próxima, tem à disposição casas e apartamentos para alugar com preços diários de R$ 150,00 por apartamentos tipo quitinete em cidades do Litoral Sul a R$ 3.600,00 por apartamentos de quatro dormitórios no Litoral Norte.
Entre esses extremos, há opções como casas de dois dormitórios por R$ 300,00 diários em cidades como Guarujá e Santos, no Litoral Central, e apartamentos de três dormitórios por R$ 390,00 em Itanhaém e Mongaguá, no Litoral Sul. Procurado por famílias maiores e grupos de amigos, esses apartamentos com três dormitórios estão com diárias médias de R$ 2.650,00 no Litoral Norte e R$ 960,00 no Litoral Central.
A pesquisa feita com 24 imobiliárias de 12 municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) apurou que dos 22 tipos de imóveis disponíveis para locação, 10 estão com preços maiores e sete menores que no feriado de 2019, quando foi feita a última pesquisa antes da pandemia de Covid-19. Apenas os apartamentos de dois dormitórios permanecem com os mesmos preços e em quatro casos não houve referência de valores anteriores para comparação (ver quadro abaixo).
“Os preços que a pesquisa apurou com as imobiliárias são os desejados pelos proprietários dos imóveis, mas entre o desejo e a realidade sempre há espaço para negociar uma redução do valor pedido”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. Ele acredita que os proprietários têm interesse em negociar “porque é sempre melhor garantir alguma renda do que nenhuma, especialmente em um feriado que está deslocado do fim de semana”.
“As imobiliárias e os corretores são os mais aptos a fazer essa mediação com segurança e garantia de que o interessado não vai cair em uma arapuca”, acrescenta. Viana Neto recomenda muita cautela e extremo cuidado com ofertas “que parecem ser um ótimo negócio e acabam se tornando causa de frustração e prejuízos”.
Litoral Norte tem diárias mais caras e aumento de 274,35%
As enchentes, inundações e deslizamentos de terra que arrasaram as cidades do Litoral Norte em pleno Carnaval, deixando dezenas de mortos, desalojados e desabrigados, não afetaram o mercado de locação diária de casas e apartamentos neste ano nessa região.
São Sebastião, Ubatuba, Caraguatatuba e Ilhabela têm as diárias mais caras que todas as demais cidades do Litoral Sul e Central para o feriado de Corpus Christi, segundo a pesquisa CreciSP.
Em sete tipos de imóveis disponíveis para locação no Litoral Norte, cinco estão com os preços de diárias mais altos que em 2019, quando foi feita a última pesquisa antes da pandemia de Covid-19. O aumento chegou a 274,35% para os apartamentos de três dormitórios, com a diária passando de R$ 975,00 em 2019 para R$ 2.650,00 neste ano.
O imóvel com diária mais barata nessa região é o apartamento de um dormitório, que está sendo oferecido por R$ 348,00. Segundo a pesquisa, a única diária que ficou mais barata na região foi a de casas de dois dormitórios – baixou 5,26%, de R$ 475,00 em 2019 para R$ 450,00 agora.
Guia da Locação Segura Imóvel para temporada
Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que se valem da boa-fé geral para “alugar” imóveis que não lhes pertencem nem nunca viram. Preocupado com a tranquilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias credenciados, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral ou na Capital.
Os corretores e imobiliárias credenciados possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um Código de Ética rigoroso.
Segue o link:
Visita ao imóvel
Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio, sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual está negociando o contrato que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. Do contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo- se o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves. Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta corrente.
Fonte: Creci/SP
